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Lyoner Viertel – Transformation eines monofunktionalen Bürogebiets

Ein Modellvorhaben im Rahmen des ExWoSt-Forschungsfeldes "Umwandlung von Nichtwohngebäuden in Wohnimmobilien"

Hrsg.:

BBSRBBSR-Online-Publikation11/2017Juni 2017

Die Umwandlung von Nichtwohngebäuden in Wohnimmobilien kann einen entscheidenden Beitrag zur Entlastung von angespannten Wohnungsmärkten beitragen. Dies war ein Ergebnis einer Vorstudie zum ExWoSt-Forschungsfeld. Allerdings zeigten die Erkenntnisse aus den Fallstudien auch, dass die meisten durch Umwandlungen geschaffenen Wohnungen im höherpreisigen Segment errichtet werden und die erfolgreiche Umsetzung von Umwandlungen durch spezifisches Vorwissen und Erfahrungen begünstigt wird.

Im Modellvorhaben Lyoner Viertel in Frankfurt am Main erfolgte die Umsetzung der Transformation des monofunktionalen Bürogebietes in ein gemischt genutztes Stadtquartier durch die Aufstellung von zwei Bebauungsplänen, mit denen Baurecht für Wohnungsbau geschaffen wurde. Ergänzt wurden diese durch eine aktive Bauberatung und Kommunikation mit Eigentümern und Investoren. Die Schaffung von Wohnraum im Lyoner Viertel durch Umwandlungs- und Neubauvorhaben hat mittlerweile eine hohe Dynamik erreicht. In Zukunft werden die Errichtung von sozialer Infrastruktur und Nachversorgungseinrichtungen sowie die Aufwertung des öffentlichen Raums hinzukommen.

Wissenschaftliche Begleitung
BBSR, Referat II 13 – Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
Karin Lorenz-Hennig (karin.lorenz-hennig@bbr.bund.de)

Auftragnehmer
FIRU mbH, Kaiserslautern/Berlin
Andreas Jacob, Julian Boldt

  • ISSN1868-0097
  • urn:nbn:de:101:1-201707264093


Inhalt

  1. Einleitung
  2. Der Immobilienmarkt in Frankfurt
    2.1 Nichtwohnimmobilienmarkt
    2.2 Wohnungsmarkt
  3. Umwandlungsgeschehen in Frankfurt
    3.1 Beispiele von Umwandlungsprojekten außerhalb des Modellvorhabens
    3.2 Klagen und Urteile zu Umwandlungsvorhaben
    3.3 Abgrenzung von Beherbergungsgewerbe und Wohnen
    3.4 Erfahrungen der Bauaufsicht in der Baugenehmigungspraxis
  4. Das Modellvorhaben Lyoner Viertel
    4.1 Vorgeschichte
    4.2 Ziele
    4.3 Projektinhalte und Maßnahmen
    4.4 Einordnung in gesamtstädtische Planungen
    4.5 Stand der Umsetzung
    4.6 Herausforderungen und Konflikte
    4.7 Einschätzungen zum Projektstand und zum weiteren Projektverlauf
  5. Fazit


Die Veröffentlichung ist ein Ergebnis des ExWoSt-Forschungsfeldes "Umwandlung von Nichtwohngebäuden in Wohnimmobilien".
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