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Umwandlung eines ehemaligen Bürogebäudes in Wohnimmobilien

Ein Modellvorhaben im Rahmen des ExWoSt-Forschungsfeldes "Umwandlung von Nichtwohngebäuden in Wohnimmobilien"

Hrsg.:

BBSRBBSR-Online-Publikation12/2017Juni 2017

Die Umwandlung von Nichtwohngebäuden in Wohnimmobilien kann einen entscheidenden Beitrag zur Entlastung von angespannten Wohnungsmärkten leisten. Dies war ein Ergebnis einer Vorstudie zum ExWoSt-Forschungsfeld. Allerdings zeigten die Erkenntnisse aus den Fallstudien auch, dass die meisten durch Umwandlungen geschaffenen Wohnungen im höherpreisigen Segment errichtet werden und die erfolgreiche Umsetzung von Umwandlungen durch spezifisches Vorwissen und Erfahrungen begünstigt wird.

Bei dem Modellvorhaben handelt es sich um die Umwandlung mehrerer zusammenhängender Verwaltungsgebäude durch ein kommunales Wohnungsunternehmen. Das Projekt bewegte sich im Spannungsfeld von wohnungspolitischen Vorgaben des Landes Berlin als Eigentümerin, der Randbedingungen der eigenen im Bestand befindlichen Gebäude und der Wirtschaftlichkeit der Investition.

Wissenschaftliche Begleitung
BBSR, Referat II 13 – Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
Karin Lorenz-Hennig (karin.lorenz-hennig@bbr.bund.de)

Auftragnehmer
RegioKontext GmbH Berlin
Lena Abstiens, Astrid Gilewski, Arnt von Bodelschwingh, Dr. Christoph Haller, Clemens Jänicke, Hendrik Schlichting

  • ISSN1868-0097
  • urn:nbn:de:101:1-201708142245


Inhalt

  1. Hintergrundinformationen zum Nichtwohnimmobilienmarkt
  2. Hintergrundinformationen zum Wohnungsmarkt
    2.1 Vorbemerkungen zu Darstellungsformaten und Datenlage
    2.2 Entwicklung der Wohnungsnachfrage
    2.3 Entwicklung des Wohnungsangebots
    2.4 Mieten- und Wohnungspolitik in Berlin
    2.5 Die Relevanz von Umnutzungen in Berlin
    2.6 Zwischenfazit
  3. Hintergrund zum Investor
    3.1 Wohnungsbestand und wohnungswirtschaftliches Handeln
    3.2 Rolle als kommunales Wohnungsunternehmen auf dem Wohnungsmarkt
    3.3 Wohnungsbestandserweiterung durch Nutzungsänderungen
  4. Lage und Vorgeschichte des Modellvorhabens Streustraße
    4.1 Beschreibung der Ausgangssituation des Modellvorhabens
    4.2 Ideenfindung und Abwägung alternativer Nutzungen
    4.3 Bauplanungsrechtliche Rahmenbedingungen
    4.4 Kommunikation und Abstimmung
    4.5 Ziele des Projektes
  5. Darstellung und Sachstand des Modellvorhabens
    5.1 Beschreibung der Projektkonzeption
    5.2 Stand der Umsetzung
    5.3 Finanzierung und Mieten
    5.4 Vertiefende Betrachtung der Wirtschaftlichkeit des Umwandlungsprojekts
  6. Schlussbetrachtung

Die Veröffentlichung ist ein Ergebnis des ExWoSt-Forschungsfeldes "Umwandlung von Nichtwohngebäuden in Wohnimmobilien".
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