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Immobilienwirtschaftliche Strategien des Klimawandels

Sondergutachten "Szenarien des Klimawandels für Privateigentümer von Wohnimmobilien"
BMVBS-Online-Publikation 14/12, Hrsg.: BMVBS, Juli 2012

Private Eigentümer selbstgenutzter oder vermieteter Wohnimmobilien bewirtschaften in Deutschland ca. 80% des gesamten Wohnungsbestandes. Trotzdem liegen bisher nur wenige wissenschaftliche Erkenntnisse über die soziodemografische Struktur, die Entscheidungsmotive und das konkrete Investitionsverhalten dieser heterogenen Eigentümergruppe vor. Es ist zu vermuten, dass private Eigentümer im Vergleich zu institutionellen Wohnungsanbietern noch stärker von Informationsdefiziten und fehlenden Handlungsressourcen bezüglich der Konsequenzen des Klimawandels betroffen sind. Außerdem ist der Privateigentümer in höherem Maße gegenüber Risiken durch Extremwetterereignissen exponiert. Während institutionelle Anbieter durch ihre größeren Wohnungsportfolios das Standortrisiko einzelner Teilbestände durch Diversifikation reduzieren können, verfügen Privatanbieter zumeist nur über wenige Wohneinheiten, die meist an einem Standort konzentriert sind.

Das Sondergutachten soll mit Hilfe von Beispielszenarien einen Ausblick auf die Handlungserfordernisse privater Eigentümer in der Klimaanpassung geben. Die Szenarien basieren auf so genannten Settings. Darunter wird eine bestimmte Kombination aus zukünftigen Umweltzuständen, Standorttypen, Gebäudetypologien und Eigentumsformen verstanden, die zu einem hypothetischen, plausiblen Szenario verdichtet werden.

Wissenschaftliche Begleitung
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) im Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR)

Bearbeitung
Institut Wohnen und Umwelt (IWU), Darmstadt
Martin Vaché, Dr. Christian v. Malottki
NH ProjektStadt, Frankfurt
Hans Fürst
Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung, Berlin
Iris Gründemann

Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung, Bonn
Ute Birk ute.birk@bbr.bund.de

urn:nbn:de:101:1-201208037073

Inhalt

1 Ziele und Gegenstand des Gutachtens

2 Auswirkungen des Klimawandels auf Wohngebäude
2.1 Klimatische Randbedingungen
2.2 Klimatische Vulnerabilität von Wohngebäuden

3 Strategien des Klimarisikomanagements
3.1 Strategien und Schadensformen
3.2 Vorgehensweise
3.3 Entscheidungsverhalten

4 Szenarien der Klimaanpassung
4.1 Vorgehensweise
4.2 Setting 1
4.3 Setting 2
4.4 Setting 3
4.5 Setting 4

5 Schlussfolgerungen
5.1 Zusammenfassung der Szenarienergebnisse
5.2 Handlungshemmnisse
5.3 Schlussfolgerungen

6 Quellenangaben

7 Anhang A: Klassifikationsparameter der Settings
7.1 Wohnungswirtschaftliche Situation
7.2 Eigentumsform und Nutzungsart
7.3 Objektbezogene Eigenschaften

8 Anhang B: Berechnungen


Die Veröffentlichung ist ein Ergebnis des ExWoSt-Forschungsprojektes "Urbane Strategien zum Klimawandel: Immobilien- und wohnungswirtschaftliche Strategien und Potenziale zum Klimawandel".
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