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Finanzierungsstrategien wohnungswirtschaftlicher Akteure unter veränderten Rahmenbedingungen auf den Finanzierungsmärkten

BMVBS-Online-Publikation 04/11, Hrsg.: BMVBS, Februar 2011

Mit der Finanzkrise gingen auch veränderte Finanzierungen der Wohnungsmärkte einher. In einem Forschungsprojekt des BBSR wurden die Auswirkungen untersucht sowie auch längerfristige Änderungstendenzen in den Blick genommen. Diese sind unter anderem auf die Neuregulierung der Eigenkapitalvorschriften (Basel II, Basel III), aber auch auf strukturelle Veränderungen der Anbieterseite im Finanzierungsmarkt (zunehmende europäische Integration der Finanzmärkte, neue Vertriebswege) zurückzuführen. Insbesondere galt es, Umfang und Konsequenzen veränderter Finanzierungsbedingungen auf die von verschiedenen wohnungswirtschaftlichen Akteuren verwendeten Finanzierungsinstrumente und Finanzierungsstrategien aufzuzeigen und Folgerungen für die Politik abzuleiten, sofern entsprechender Handlungsbedarf erkennbar wird.

Wissenschaftliche Begleitung
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) im Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR)

Bearbeitung
Zentrum für Europäische Wirtschaftsforschung GmbH (ZEW)
Tim-Alexander Kröncke, Prof. Dr. Felix Schindler, Dr. Peter Westerheide
Kooperationspartner:
Universität Regensburg und ZEW
Prof. Dr. Steffen Sebastian, Tobias Schnaidt
Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung (BMVBS), Berlin
Cornelia Pröhl

Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung, Bonn
Iris Ammann iris.ammann@bbr.bund.de

urn:nbn:de:101:1-201102243120

Inhalt

Summary: Financing strategies on housing markets under modified conditions on financial markets

1 Einleitung

2 Die globalen Finanzmärkte im Wandel
2.1 Tendenzen an den Finanzmärkten vor der Krise
2.2 Aus der Finanzkrise resultierende Probleme
2.3 Konsequenzen der Finanzmarktkrise

3 Der Kreditmarkt für Wohnungen
3.1 Anbieterstruktur auf dem deutschen Wohnungsmarkt
3.2 Überblick über den Markt für Wohnungskredite in Deutschland
3.3 Wohnungskredite in der Finanz- und Wirtschaftskrise
3.4 Zinskonditionierung von Wohnungskrediten

4 Refinanzierung von Immobiliendarlehen
4.1 Traditionelle Refinanzierung
4.2 R Refinanzierung durch Verbriefung

5 Analyse der Finanzierungscharakteristika wohnungswirtschaftlicher Akteure
5.1 GdW-Jahresstatistiken: Ein erster Überblick
5.2 Auswertung der Geschäftsberichte von wohnungswirtschaftlichen Unternehmen
5.3 Empirische Analyse im Rahmen des Mannheimer Unternehmenspanels
5.4 Private Haushalte

6 Ergebnisse eigener empirischer Erhebungen
6.1 Ergebnisse von Expertengesprächen zur Marktsituation sowie den kurz- und längerfristigen Entwicklungsperspektiven
6.2 Erhebung zu langfristigen Perspektiven der Finanzierung im Rahmen des ZEW-Finanzmarkttests

7 Fazit

8 Wohnungspolitische Schlussfolgerungen

9 Literaturverzeichnis


Die Veröffentlichung ist ein Ergebnis des Forschungsprojekts "Finanzierungsstrategien wohnungswirtschaftlicher Akteure unter veränderten Rahmenbedingungen an den Finanzmärkten".
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