Investitionsprozesse im Wohnungsbestand der 50er und 60er Jahre
Konzept
Erster Projektschritt war ein umfassender Überblick zum Forschungsstand. Expertengespräche mit Praxispartnern der Wohnungs- und Bauwirtschaft ergänzten diesen Arbeitsschritt und dienten der Bereitstellung zusätzlicher Informationen für die Auswahl von Best Practise Cases.
In der nachfolgenden Erhebung und Analyse der Sekundärdaten lag der Schwerpunkt von Recherche und Auswertung auf der Nutzbarkeit der Sekundärdaten hinsichtlich ihrer Aussagekraft und regionalen Differenzierbarkeit. Mit Blick auf die zukünftige Verwendung in einer Panelstudie war Nachhaltigkeit ein weiterer wichtiger Aspekt. Neben amtlichen Statistiken wurden hier auch Eckdaten aus Studien des Bearbeiters berücksichtigt, die zum Beispiel eine regionale Markttypisierung gestatten. Generell sollte dieser Arbeitsschritt aufzeigen, in welchem Maße das Sekundärdaten-Fundament zur Erfassung von Wohnungsbeständen und Investitionsprozessen im Bestand geeignet ist.
Zu erwartende Datenlücken schloss die anschließende Erhebung und Analyse der Primärdaten. Sie beinhaltete sowohl eine differenzierte Befragung von Privateigentümern und Wohnungsunternehmen als auch Experteninterviews (unter anderem die bundesweite Befragung ausgewählter Gutachterausschüsse für Grundstückswerte).
Nach der Feldphase und analytischen Auswertung erfolgte in einem letzten Hauptarbeitsschritt die Zusammenführung der Resultate aus Sekundärdatenanalyse und Primärdatenanalyse.
Im Rahmen der forschungsleitendenden Thematik wurden vier Hauptaufgaben abgegrenzt:
- quantitative und qualitative Analyse des Bestandes
- Offenlegung und Bewertung regional unterschiedlicher Marktdynamiken
- Berücksichtigung marktbeeinflussender demographischer Entwicklungen
- Aufzeigen tragfähiger und marktgerechter Lösungen