Fallstudie "Allmende Wulfsdorf"
Ahrensburg – Wulfsdorf (Schleswig-Holstein)
| Stadt | 31.000 EW |
| Stadtquartier | keine Angaben. |
| Quartierstyp | Mischquartier |
| Kreistyp | verdichteter Kreis |
| Lage | randstädtisch |
| präg. Baualter | Neubau |
| Sozialdaten | >65-Jährige: 24% <18-Jährige: 17% Zuwanderer: 5% |
| Träger/Eigentümer | WEG Verein |
| Förderung | keine Förderung |
In der Stadt Ahrensburg am Stadtrand von Hamburg entsteht mit dem Projekt "Allmende" Wulfsdorf das "Dorf im Dorf". Auf einer Gesamtfläche von 6,5 ha werden aus Alt- und Neubauten circa 100 Wohneinheiten für rund 300 Bewohner/innen errichtet. Circa 40% der Fläche (rund 4.000 qm) sind als Gewerbeflächen genutzt. Das nachbarschaftliche Quartier mit seinen Gemeinschaftseinrichtungen sowie der gemeinsamen Planung und Nutzung der Außenanlagen bietet Familien sowie alten und älteren Bewohnern attraktive Wohnungen und Aufenthaltsräume.
Das Konzept der Allmende sah/sieht die Umnutzung eines ehemaligen Ausbildungsgeländes für Lehrberufe vor. Die ursprünglich aus sechs Wohngebäuden, drei Werks- und einer Sporthalle bestehende Anlage wurde durch sechs Neubauten ergänzt. Heute steht die Allmende neun Hausgemeinschaften mit je 2 bis 12 Wohneinheiten und vielen Gewerbetreibenden zur Verfügung.
Bei dem gemeinsamen Planungsprozess wurden durch die zukünftigen Bewohner drei wesentliche Schwerpunkte gesetzt:
Im sozialen Bereich sollen durch die Vielfalt an unterschiedlichen Wohnformen (Wohngemeinschaften, Sozialwohnungen) die gegenseitige Aufmerksamkeit und ein "dörfliches Miteinander" gefördert werden. Ein Sozialfonds wird gebildet, um in Not geratene BewohnerInnen zu unterstützen.
Im Kindergarten und in der Sporthalle soll ein Freizeitprogramm für Kinder und Erwachsene angeboten werden. Die zahlreichen Aktivitäten auf der Allmende richten sich ausdrücklich auch an die BürgerInnen der Nachbarschaft.
Ein weiterer wesentlicher Baustein des Konzeptes ist die Mischung von Wohnen und Arbeiten. Rund 40% der Geschossflächen (circa 4.000 qm) sind dienstleistendem und gestaltendem Gewerbe vorgehalten. Der Anteil an gewerblicher Nutzung ist ebenfalls eine Garantie für die "Öffnung" des Dorfes, da so Arbeitnehmer einpendeln und Angebote von außen nachgefragt werden: das Gut Wulfsdorf verarbeitet beispielsweise einen Teil seiner Ernte in den eigenen Anlagen auf der Allmende, ein Garten- und Landschaftsbaubetrieb haben eröffnet, derzeit wird ein Gesundheitszentrum durch die Bewohnerinnen und Bewohner aufgebaut.
Die mittlerweile 110 Mitglieder des Vereins haben dem Stadtstaat Hamburg für 3,25 Millionen Euro das Grundstück im Jahr 2004 abgekauft. Das Grundstück wurde in Teil- und Wohneigentum nach Wohneigentumsgesetz geteilt. Vertragliche Vereinbarungen sichern die langfristige Projektgebundenheit der Eigentümergemeinschaft an die sozialen und ökologischen Vereinsziele. Für die zukünftige Wohnungsverwaltung ist die neu gegründete Wohnungseigentümergesellschaft verantwortlich. Die Hausgemeinschaften verwalten sich selbst. Circa 3,5 Millionen Euro investierten die Bewohner in die Sanierung der Infrastruktur.
Ebenfalls für die sozialen Projekte haben die Vereinsmitglieder bzw. Bewohner den finanziellen Grundstock gelegt: 1,5 Millionen Euro für den Neubau des integrativen Kindergartens, Finanzierung der ökologischen Saatgutforschung, Bau von fünf Sozialwohnungen, Betrieb einer Sporthalle, Sanierung von Künstlerateliers, Bau eines Gemeinschaftshauses, etc.
Die baulichen Arbeiten sind nahezu abgeschlossen, fast alle Wohnungen sind bezogen. Die Gewerbeflächen sind zum Teil bereits bezogen, weitere Ateliers werden erstellt. Es gibt ferner Vorüberlegungen und erste Planungen neben dem Kindergarten ein Gebäude für betreutes Wohnen (behinderte Menschen, ambulante Pflegeeinrichtung, Wohngemeinschaft für Demenzkranke, Jugendliche o.a.) zu erstellen.
Die Bewohner des Projekts haben sich zu verschiedenen Hausgemeinschaften zusammengefunden. Bei der Umsetzung wurden die Gruppen außerdem durch verschiedene Büros unterstützt: conplan GmbH (Projektentwicklung), Architekturbüro Gebrüder Schmidt (Projektsteuerung) sowie Architekturbüro smf (Häuser Buntspecht, Langschiff, Morgentau, Künstlerzentrum). Die Baubetreung hat Stattbau Hamburg übernommen, für den Energieund Landschaftsplanungsbereich waren weitere Büros verantwortlich. Bei der Entwicklung der Finanzierungskonzepte arbeitete der Verein Allmende Wulfsdorf e.V. eng mit den Hannoverschen Kassen, der Investitionsbank Schleswig-Holstein, der GLS Gemeinschaftsbank eG sowie mit der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) zusammen.
Ansprechpartner:
Sabine Franke
Allmende Wulfsdorf e.V
Bornkampsweg 36
22926 Ahrensburg
Telefon 04102/4582-30
Bei dem Projekt gibt es keine besonders hervorzuhebenden Genderaspekte.
Die Freiraumgestaltung wurde von einem moderierten Partizipationsverfahren durch einen Landschaftsarchitekten begleitet, bei denen die verschiedenen Generationen die Möglichkeit hatten, ihre Bedarfe bei der Außengestaltung einzubringen. Besonderer Wert wurde auf Mitsprache der Kinder und Jugendlichen gelegt. Die Bewohner erbringen Eigenleistungen, die nicht nur Einsatz in Arbeitsgruppen bedeuten, sondern ebenfalls "handfestes" Engagement. Hierzu zählte unter anderem der Bau eines Gemeinschaftshauses für alle Generationen.
Keine
Allmende Wulfsdorf e.V. (2004): allmende wulfsdorf. leben. gemeinsam. natürlich. Ahrensburg
Gernot Knödler (2004): Künstliches Dorf als Wohnprojekt. In: taz Nord Nummer 7253 vom 9.1.2004. Hamburg
Büdding, Cornelia (2004): In Ahrensburg entsteht ein neues Dorf. In: Hamburger Abendblatt 15.1.2004
Spiel, Volker (2002): Am Stadtrand. Allmende Wulfsdorf. In: Stattbau Hamburg GmbH FREIHAUS. Heft Nummer 9, Sept. 2002. Hamburg