Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung

Dokumenttyp: Fachbeitrag Datum 27.07.2023 BBSR-Datenbank Wohnungstransaktionen

Die Anbieterseite des Mietwohnungsmarktes in Deutschland ist seit Ende der 1990er-Jahre durch umfangreiche Verkäufe von Wohnungsbeständen bzw. ganzen Wohnungsunternehmen geprägt. Dabei treten sowohl die öffentliche Hand als auch der Privatwirtschaft als Verkäufer und Käufer auf. Vor diesem Hintergrund beobachtet das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) das Transaktionsgeschehen in Deutschland und analysiert die Veränderungen in der Anbieterstruktur.

Die Ergebnisse der Auswertungen werden halbjährlich an dieser Stelle veröffentlicht. Zudem besteht die Möglichkeit, sich für den Verteiler anzumelden, um automatisch die neuesten Veröffentlichungen zu erhalten.

Handel mit Wohnungspaketen verharrt auf geringem Niveau

Im ersten Halbjahr 2023 handelten die Akteure am deutschen Wohnungsmarkt lediglich vier Mietwohnungsportfolios ab 800 Einheiten. Dabei wechselten 10.000 Wohnungen den Besitzer. Sowohl die Zahl der Transaktionen als auch die Zahl der gehandelten Wohnungen waren so niedrig wie zuletzt während der Finanzkrise 2009 und 2010. Zu diesem Ergebnis kommt das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) in einer Auswertung seiner Datenbank Wohnungstransaktionen.

Lediglich ein Portfolio (Share Deal zwischen der Vonovia SE und Apollo Global Management) umfasste mehr als 5.000 Wohnungen, bei drei Transaktionen lag die Zahl zwischen 800 und 2.000. Hier traten zwei deutsche Privatunternehmen und eine Aktiengesellschaft als Verkäufer in Erscheinung.

Auch beim Handel mit kleineren Wohnungspaketen zwischen 100 und 800 Einheiten bewegte sich wenig. In den ersten sechs Monaten des Jahres erfasste das BBSR lediglich 20 Transaktionen mit insgesamt 4.000 Wohnungen. Davon entfielen 19 auf die Größenklasse zwischen 100 und 500 Wohnungen und eine Transaktion auf die Klasse 500 bis 800 Wohnungen. Insgesamt wird der Handel in diesem Segment weiterhin von Unternehmen und Aktiengesellschaften bestimmt, kommunale Akteure kauften lediglich zwei Portfolios mit insgesamt knapp 400 Wohnungen.

„Die hohe Inflation, die gestiegenen Zinsen und die schwächelnde Konjunktur sorgen weiterhin für eine große Unsicherheit am Markt“, sagt BBSR-Wohnungsmarktexperte Frederic Ostermann. „Durch die Zinswende hat sich die Fremdkapitalfinanzierung erheblich verteuert. Das könnte ehemals auf Wachstum setzende Unternehmen dazu bewegen, ihre Wohnungsportfolios abzustoßen und damit Schulden abzubauen.“

In der Datenbank Wohnungstransaktionen erfasst das BBSR seit 1999 Transaktionen von großen Mietwohnungsportfolios ab 800 Wohneinheiten. Zudem enthält die Datenbank seit dem zweiten Halbjahr 2006 auch Verkaufsfälle kleiner Wohnungsportfolios zwischen 100 und 800 Einheiten. Die Grundlage bildet eine systematische Recherche unterschiedlicher Print- und Internetquellen.

Diagramm: Verkaufte Wohnungen und Verkaufsfälle der Datenbank Wohnungstransaktionen,  2010 bis 1. Hj. 2023 (Portfolios ab 800 Wohnungen) Verkaufte Wohnungen und Verkaufsfälle der Datenbank Wohnungstransaktionen,  2010 bis 1. Hj. 2023 (Portfolios ab 800 Wohnungen) Verkaufte Wohnungen und Verkaufsfälle der Datenbank Wohnungstransaktionen, 2010 bis 1. Hj. 2023 (Portfolios ab 800 Wohnungen)

Diagramm: Verkaufte Wohnungen und Verkaufsfälle der Datenbank Wohnungstransaktionen,  2010 bis 1. Hj. 2023 (Portfolios 100 bis 800 Wohnungen) Verkaufte Wohnungen und Verkaufsfälle der Datenbank Wohnungstransaktionen,  2010 bis 1. Hj. 2023 (Portfolios 100 bis 800 Wohnungen) Verkaufte Wohnungen und Verkaufsfälle der Datenbank Wohnungstransaktionen, 2013 bis 1. Hj. 2023 (Portfolios 100 bis 800 Wohnungen)

Das BBSR veröffentlicht aktuelle Ergebnisse in der Reihe BBSR-Analysen KOMPAKT. Weitere Informationen zur Datenbank finden Sie hier.

Kontakt

  • Jonathan Franke
    Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR)
    Referat WB 1 „Wohnungs- und Immobilienmärkte“
    Telefon: +49 228 99401-1655
    E-Mail: jonathan.franke@bbr.bund.de

  • Frederic Ostermann
    Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR)
    Referat WB 1 „Wohnungs- und Immobilienmärkte“
    Telefon: +49 228 9401-1261
    E-Mail: frederic.ostermann@bbr.bund.de

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