Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung

Dokumenttyp: Fachbeitrag Datum 25.02.2022 Informationssystem zur Wohnungswirtschaft

Hintergrund

Im internationalen Vergleich ist der deutsche Wohnungsmarkt durch einen überdurchschnittlich hohen Anteil an Mietwohnungen geprägt. Laut der im Rahmen des Zensus 2011 durchgeführten Gebäude- und Wohnungszählung (GWZ) sind mehr als die Hälfte der 40,55 Mio. Wohnungen in Deutschland vermietet.

Die Eigentümerstruktur des Mietwohnungsmarkts in Deutschland ist vielseitig: Rund zwei Drittel und damit der größte Anteil der Mietwohnungen gehören privaten Kleinanbietern. Das restliche Drittel ist im Eigentum professioneller Anbieter. Die größten professionellen Eigentümergruppen sind privatwirtschaftliche Unternehmen, kommunale Anbieter und Genossenschaften. Die verschiedenen Akteure auf dem Mietwohnungsmarkt zeichnen sich durch höchst unterschiedliche Geschäftsstrategien und Verhaltensweisen aus.

Struktur des Wohnungsbestandes in Deutschland Wohnungsbestand in Deutschland

Ziel

Mit dem Informationssystem zur Wohnungswirtschaft nimmt das BBSR verschiedene Anbietergruppen auf dem deutschen Mietwohnungsmarkt in den Blick. Grundlage sind regelmäßige Befragungen der verschiedenen Anbietergruppen.
Ziel des Informationssystems ist die systematische Erfassung von Daten zu den wesentlichen Anbietern von Wohnraum und ihren Wohnungsbeständen, um Trends zu erkennen, diese zu analysieren und daraus wohnungspolitischen Handlungsbedarf abzuleiten. Mit der Veröffentlichung seiner Berichte stellt das BBSR seine Erkenntnisse der Politik, den Medien und der (Fach-)Öffentlichkeit zur Verfügung.

Das Informationssystem umfasst derzeit die drei Anbietergruppen: Kommunen und kommunale Wohnungsunternehmen, privatwirtschaftliche Unternehmen und Privatpersonen.

Säulen des Informationssystems Säulen des Informationssystems

Datenbasis des Informationssystems

Die Kommunen und kommunalen Wohnungsunternehmen wurden seit 2009 im regelmäßigen Turnus von drei Jahren bundesweit befragt. Die Befragungen der Privateigentümer von Mietwohnungen wurden im Jahr 2011 und der privatwirtschaftlichen Unternehmen im Jahr 2018 erstmalig durchgeführt. Für 2021 ist vorgesehen, die drei Anbietergruppen von Mietwohnraum in Deutschland parallel zu befragen.

Tabellarische Übersicht der Bestandteile des Informationssystems Bestandteile des Informationssystems

Kommunale Wohnungsanbieter

Die kommunalen Wohnungsanbieter mit ihren 2,3 Mio. Wohnungen besitzen für die sozialverträgliche Wohnraumraumversorgung eine besondere Bedeutung. Darüber hinaus setzen Städte und Gemeinden ihren kommunalen Wohnraum häufig für Aufgaben der Quartiersentwicklung ein. Aufgrund dieser besonderen Rolle hat sich das BBSR zunächst mit der Anbietergruppe der Kommunen beschäftigt.

Strategien der Kommunen für ihre kommunalen Wohnungsbestände

Für die Anbietergruppe der Kommunen haben das Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung und das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung die Strategien der Kommunen für ihre kommunalen Wohnungsbestände in einem breit angelegten Forschungsprojekt untersuchen lassen. Im Rahmen des Projektes wurde 2009 eine Kommunalbefragung durchgeführt.

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BBSR-Kommunalbefragungen

Aufbauend auf der Befragung 2009 hat das BBSR in den Jahren 2012, 2015 und 2018 eigene bundesweite Befragungen zu den kommunalen Wohnungsbeständen durchgeführt. Die nächste Kommunalbefragung ist für das Jahr 2022 geplant. Mit den Kommunalbefragungen werden Grundinformationen zur Anbietergruppe der Kommunen und ihrer Wohnungsbestände sowie Informationen zu jeweils aktuellen Themenbereichen erhoben.

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Privatwirtschaftliche Unternehmen als Anbieter von Mietwohnungen

Die privatwirtschaftlichen Unternehmen sind mit rund 3,15 Mio. Wohnungen die größte Gruppe unter den professionellen Anbietern auf dem deutschen Wohnungsmarkt. Diese heterogene Gruppe umfasst hochprofessionalisierte Wohnungsunternehmen und familiengeführte Unternehmen, deren primärer Erwerbszweck die Wohnungsvermietung ist, genauso wie Unternehmen, die hauptsächlich in anderen Gesellschaftsfeldern aktiv sind.

BBSR-Befragung der privatwirtschaftlichen Unternehmen 2018

Das BBSR hat im Jahr 2018 erstmals privatwirtschaftliche Unternehmen zu ihren Wohnungsbeständen befragt. Diese Befragung fand in enger Abstimmung mit der BBSR-Kommunalbefragung 2018 statt.

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ExWoSt-Forschungsprojekt „Privatwirtschaftliche Unternehmen und ihre Wohnungsbestände in Deutschland“

Im Rahmen des ExWoSt-Projektes „Privatwirtschaftliche Unternehmen und ihre Wohnungsbestände in Deutschland“ wird im Jahr 2022 die nächste Befragung der privatwirtschaftlichen Unternehmen durchgeführt. Das Forschungsprojekt findet in Abstimmung mit der BBSR-Kommunalbefragung sowie der Befragung der Privateigentümer von Mietwohnungen statt.

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Privatpersonen als Eigentümer von Mietwohnungen

Private Kleinanbieter stellen mit rund zwei Drittel der Mietwohnungen die größte Anbietergruppe auf dem deutschen Mietwohnungsmarkt dar. Zu deren Anlage-, Bewirtschaftungs- und Investitionsverhalten lagen nur wenig Informationen vor.

ExWoSt-Forschungsprojekt „Privateigentümer von Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern“ – Befragung 2011

Im Rahmen des Forschungsprojektes „Privateigentümer von Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern“ im Jahr 2011 wurde diese Eigentümergruppe deutschlandweit befragt. Die Erkenntnisse aus dieser Studie lieferten erstmalig einen vertieften und statistisch belastbaren Einblick in das Vermietungsgeschehen der Privatvermieter.

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ExWoSt-Forschungsprojekt „Privateigentümer von Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern“ – Befragung 2022

Ziel des Projekts ist es, das Wissen über das Anlage-, Bewirtschaftungs- und Investitionsverhalten der wichtigen Eigentümergruppe der Privatvermieter von Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern zu aktualisieren. Seit der Vorgängerstudie aus dem Jahr 2011 haben sich die gesellschaftlichen, rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen verändert. Diese Aspekte sollen in der geplanten Befragung berücksichtigt werden. Darüber hinaus soll ein Vergleich zu den zentralen Ergebnissen des Vorgängerprojekts gezogen werden.

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Kontakt

  • Gudrun Claßen
    Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR)
    Referat WB 1 „Wohnungs- und Immobilienmärkte“
    Telefon: +49 228 99401-1505
    E-Mail: gudrun.classen@bbr.bund.de

  • Jonathan Franke
    Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR)
    Referat WB 1 „Wohnungs- und Immobilienmärkte“
    Telefon: +49 228 99401-1655
    E-Mail: jonathan.franke@bbr.bund.de

  • Frederic Ostermann
    Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR)
    Referat WB 1 „Wohnungs- und Immobilienmärkte“
    Telefon: +49 228 9401-1261
    E-Mail: frederic.ostermann@bbr.bund.de

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