Wie in der Vorgängerstudie werden die auszuwertenden Daten auf Basis einer bundesweiten Befragung von privatwirtschaftlichen Unternehmen erhoben. Das Erhebungskonzept basiert im aktuellen Vorhaben allerdings auf einem zweiteiligen Ansatz, wonach zum einen Informationen auf Unternehmensebene auf Basis eines klassischen Fragebogens erhoben werden. Hierdurch sollen Fragen, die etwa grundlegende Strukturen und Unternehmensziele betreffen, beleuchtet werden. Zum anderen werden Informationen auf Ebene von Mietverhältnissen, Wohnungen und Gebäuden durch eine Excel-basierte Abfrage erfasst. Für eine Adressstichprobe sollen die entsprechenden Unternehmen Informationen zu wohnungsspezifischen Fragestellungen bereitstellen. Dieser zweiteilige Erhebungsansatz ermöglicht eine spezifische Analyse der im Forschungsprojekt verfolgten Fragestellungen, die insbesondere auch den räumlichen Kontextfaktoren Rechnung tragen soll.
Der erste, bereits abgeschlossene Arbeitsschritt beinhaltete unter anderem die inhaltliche Vorbereitung der Befragungsinhalte, indem die Forschungsleitfragen dem adäquaten Erhebungsweg zugeordnet und entsprechende Abfragen formuliert wurden. Der Unternehmensfragebogen enthält folgende Fragenkomplexe:
Der Wohnungsfragebogen beinhaltet insbesondere Merkmale zum Mietpreisniveau und zur Mietanpassungshistorie.
Darüber hinaus wurde die Befragung erhebungsmethodisch vorbereitet, indem eine Unternehmensliste und eine stichprobenbasierte Adressliste aufgebaut werden. Die erarbeitete Unternehmensliste, die als Grundlage für den Versand der Befragungsunterlagen fungierte, setzt sich aus verschiedenen Quellen zusammen. So wurden unter anderem die Ergebnisse einer Wirtschaftsdatenbankabfrage, einer Abfrage bei den 40 größten Kommunen sowie eines Abgleichs mit öffentlich ausgewiesenen Mitgliedsunternehmen in den Regionalverbänden des Bundesverbands deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen (GdW) eingearbeitet. Die stichprobenbasierte Adressliste, die Teil des Wohnungsfragebogens ist und von den befragten Unternehmen hinsichtlich der eigenen Bestände gefiltert werden musste, umfasst 5.000 zufällig ausgewählte Mehrfamilienhausadressen der 40 größten Kommunen (insgesamt 200.000 Adressen).
Im Rahmen eines zweiten Arbeitsschrittes wurden das Erhebungskonzept und die Befragungsunterlagen Ende November 2021 in einem Workshop vorgestellt, in dessen Rahmen die Durchführbarkeit der Befragung diskutiert werden sollte. Als Teilnehmende waren die Verbände GdW und BFW sowie Vertreterinnen und Vertreter privatwirtschaftlicher Unternehmen eingeladen. In diesem Rahmen wurden insbesondere die heterogene Datenbestandsstruktur und Datenverarbeitungsmöglichkeiten der zu befragenden Unternehmen und ihre adäquate Berücksichtigung in den Fragebögen erörtert.
Der dritte Arbeitsschritt sah die Finalisierung der Befragungsunterlagen vor dem Hintergrund der Hinweise aus dem Workshop sowie einen Pretest vor. Aus dem Pretest, der im Juni 2022 begann, wurden Hinweise zur Überarbeitung gewonnen, die in einer Anpassung des Wohnungsfragebogens resultierten. Im Anschluss folgte von Oktober 2022 bis März 2023 die Durchführung der Hauptbefragung.
Der vierte, gegenwärtig bearbeitete Arbeitsschritt, umfasst die Auswertung der Befragung.
Das Projekt soll Erkenntnisse zu den folgenden Fragen erarbeiten: