Das BBSR beobachtet das Verkaufsgeschehen mit Bestandswohnungspaketen mit seiner Datenbank Wohnungstransaktionen seit mehr als zwanzig Jahren. In der aktuellen Auswertung wird Bilanz über die Entwicklung des Handelsgeschehens im Jahr 2021 gezogen. Wie in den vorherigen Jahren fanden nur wenige große Transaktionen mit mehr als 800 gehandelten Wohneinheiten auf dem deutschen Markt mit Mietwohnungsbeständen statt. Diese geringe Handelstätigkeit ist weiterhin auf die fehlende Verfügbarkeit von größeren Wohnungspaketen zurückzuführen. Aufgrund einer großen Übernahme an der Börse liegt die Zahl der verkauften Wohnungen allerdings deutlich über dem Handelsvolumen der vergangenen Jahre. Die Publikums-AGs sind in der Folge zum wiederholten Male die aktivste Akteursgruppe am deutschen Transaktionsmarkt.

Die Transaktionsaktivitäten lassen sich in fünf zeitliche Phasen einteilen, die vor dem Hintergrund unterschiedlicher finanzpolitischer, wirtschaftlicher sowie gesellschaftlicher Rahmenbedingungen durch niedrige und hohe Wohnungsverkäufe gekennzeichnet sind. Abgesehen von dem hohen Transaktionsvolumen im Jahr 2021 befindet sich das derzeitige Marktgeschehen in einer Phase mit einem niedrigen Handelsniveau.

Neben dem Verkaufsgeschehen mit großen Wohnungsportfolios erfasst die Datenbank die Handelsaktivitäten mit kleinen Mietwohnungsportfolios (100 und 800 Wohnungen). Die Dynamik bei den sogenannten Kleintransaktionen ist deutlich weniger volatil als bei den größeren Transaktionen, doch auch hier ist seit einigen Jahren ein sukzessiver Handelsrückgang zu beobachten.

Ansprechpartner:
Jonathan Franke ( jonathan.franke@bbr.bund.de )