Angesichts des Baubooms in Deutschland verlief die Entwicklung der Baupreise jahrelang vergleichsweise moderat. In den letzten Jahren sind die Preise für Wohn- und Nichtwohnbauten teilweise über die gesamtwirtschaftlichen Erzeugerpreise gestiegen.
Ziel des Projektes war es, mithilfe eines Modells unter Einbeziehung von baustatistischen und makroökonomischen Daten sowie anderen Variablen, insbesondere unter veränderten Kapazitätsauslastungsgraden, eine Prognose zur Entwicklung der Baupreise für das laufende und die nächsten vier Jahre zu erstellen. Ein derartiges Modell für die mittlere Frist war bislang nicht verfügbar. Es besteht aufgrund der zuletzt deutlichen Preisdynamik der Baupreise ein erhebliches Interesse an der weiteren Preisentwicklung.
Die Studie zeigt, dass es möglich ist, die Baupreise über einen Zeitraum von fünf Jahren zu prognostizieren. Unter Berücksichtigung der aktuellen Prognosen von externen Institutionen kommt der Prognoseansatz derzeit zu dem Ergebnis, dass die Phase stark steigender Baupreise in Deutschland vorerst vorbei ist.
Wissenschaftliche Begleitung
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR)
Referat WB 13 „Wohnungs- und Immobilienwirtschaft, Bauwirtschaft“
Stefan Rein (
stefan.rein@bbr.bund.de
)
Auftragnehmer
Kiel Economics Research & Forecasting GmbH & Co. KG, Kiel
Dr. Carsten-Patrick Meier
Finn Dumoulin, M. Sc.
Christopher Dahl, B. Sc.
Inhalt
Vorwort
Kurzfassung
Summary
- Problemstellung
- Entwicklungsmuster der Preise für Bauleistungen
2.1 Zur Datenverfügbarkeit
2.2 Die Preise für Bauleistungen im gesamtwirtschaftlichen Kontext
2.3 Betrachtung nach Gebäudearten, Gewerken und Bauherren
2.4 Zwischenfazit - Ein Modell der Baupreise
3.1 Theorie der Preissetzung
3.2 Daten zu den Grenzkosten bzw. zum Gewinnaufschlag im Baugewerbe
3.3 Daten zum erwarteten Anstieg der Baupreise
3.4 Empirische Schätzung der Preissetzungsgleichung für das Baugewerbe
3.5 Eine alternative Preisgleichung ohne Erwartungsgrößen
3.6 Zwischenfazit - Prognose der Bestimmungsgrößen der Baupreise
4.1 Prognoseansatz
4.2 Prognose der bauwirtschaftlichen Größen
4.3 Prognose der gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen
4.4 Prognose der Kapitalmarktzinsen
4.5 Wirkungszusammenhänge im Gesamtansatz
4.6 Zwischenfazit - Prognose der Baupreise nach Bauleistungen, Regionen, Bauherren und Gebäudearten
5.1 Unterscheidung nach Ländergruppen
5.2 Unterscheidung zwischen privaten und öffentlichen Bauherren
5.3 Unterscheidung zwischen Bauhauptgewerbe und Ausbaugewerbe
5.4 Unterscheidung nach Gebäudearten
5.5 Zwischenfazit - Beurteilung des Prognosemodells
6.1 Günstige alternative Prognoseansätze für die Baupreise
6.2 Methodische Aspekte
6.3 Prognosegüte des Baupreisprognosemodells
6.4 Zwischenfazit - Prognose der Baupreise 2020–2025
- Schlussfolgerungen
Anhang
Literatur