Der Kurzbericht gibt einen ersten Überblick über bisherige Studien und Entwicklungen zu den Auswirkungen der COVID-19-Pandemie auf den Einzelhandel in Städten und Zentren. Der Bericht bietet somit die Grundlage für empirische Arbeiten und Handlungsempfehlungen, die im Projektverlauf erarbeitet werden.
Die ersten Zwischenergebnisse zeigen, dass Innenstädte und Stadt- und Ortsteilzentren sehr unterschiedlich strukturiert sind und unterschiedliche Voraussetzungen und Potenziale besitzen, um auf die Krise zu reagieren. Der Rückgang der stationären Einzelhandelsflächen in den Zentren hat sich durch die Pandemie noch einmal beschleunigt. Zurzeit deutet vieles darauf hin, dass der Rückgang vor allem schwächere innerstädtische Einzelhandelslagen, aber auch einzelne Shopping-Center betrifft. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in den Mieten wider. Gerade in größeren Städten mit hohen Mietniveaus sind diese (teilweise) gesunken. Stadtteil- und Fachmarktzentren zeigten sich während der Pandemie weitestgehend stabil.
Entgegen der Befürchtungen kamen der stationäre Einzelhandel und andere gewerbliche Nutzungen in den Zentren insgesamt wesentlich besser durch die Pandemie als zunächst erwartet. Die Leerstände haben in den Innenstädten zwar zugenommen, sie beschränken sich häufig jedoch auf schwächere Lagen und bleiben insgesamt betrachtet auf einem relativ niedrigen Niveau.
Wissenschaftliche Begleitung
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung
Referat RS 2 „Stadtentwicklung“
Dr. Andrea Jonas (
andrea.jonas@bbr.bund.de
)
Begleitung im Bundesministerium
Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB)
Referat S II 5 – Lebendige Zentren, Nationale Projekte des Städtebaus
Ingo Weiß
Auftragnehmer/Autorinnen und Autoren
Junker+Kruse, Stadtforschung Planung, Dortmund
Stefan Kruse, Elisabeth Kopischke
HCU – HafenCity Universität Hamburg
Prof. Dr. Thomas Krüger, Dr. Sascha Anders
TUHH – Technische Universität Hamburg
Institut für Verkehrsplanung und Logistik W8
Prof. Dr. Heike Flämig
Inhaltsverzeichnis
- Zentrale Ergebnisse im Überblick
- Strukturwandel im Einzelhandel
- Onlinehandel und Standortstrukturen vor der COVID-19-Pandemie
- Nachfrageseite
- Digitalisierung und urbane Logistikkonzepte
- Auswirkungen der Pandemie auf die Zentren
- Ausblick
- Literatur