Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung

Veröffentlichung Künftige Wohnungsleerstände in Deutschland

Regionale Besonderheiten und Auswirkungen

Titelseite: Künftige Wohnungsleerstände in Deutschland

Herausgeber: BBSR Erschienen: August 2020 ISBN: 978-3-87994-257-2 Preis: Kostenlos

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Wohnungsleerstand ist ein weit verbreitetes Phänomen in Deutschland. Die vorliegende Studie analysiert die regionalen Entwicklungen des Wohnungsleerstands in der jüngeren Vergangenheit sowie der mittelfristigen Zukunft. Im Fokus stehen regionale Ausprägungen und Auswirkungen auf die Immobilienmärkte.

Die aktuellste amtliche Zensus-Erhebung ergab für das Jahr 2011 einen Leerstand von 1,83 Mio. Wohnungen (4,5 %). Die bundesweite Datenlage zum Leerstand ist unbefriedigend. Zwischen zwei Zensus-Erhebungen im Abstand von zehn Jahren ist es allenfalls möglich, eine buchhalterische Fortschreibung der Leerstände vorzunehmen. Eine solche Fortschreibung der Zensus-Daten durch den Auftragnehmer ergibt unter Zugrundelegung von bestimmten Annahmen zur Entwicklung der Wohnungsnachfrage einen aktuellen Leerstand von 1,4 Mio. Wohnungen im Jahr 2016. In den Wachstumsregionen sind die Leerstände mittlerweile nahezu verschwunden, weitere Rückgänge daher schon rein rechnerisch kaum noch möglich.

Die mögliche Verdoppelung des Leerstandes bis zum Jahr 2030 wird im Wesentlichen in den Schrumpfungsregionen geschehen. Dadurch entsteht je nach Szenarioannahmen ein zusätzlicher Rückbaubedarf von 0,8 Mio. bis 2,0 Mio. Wohnungen. Auch in Zukunft werden Deutschlands Wohnungsmärkte zum einen von Knappheit und steigenden Mieten, zum anderen von Schrumpfung und zunehmendem Leerstand in der Fläche geprägt sein.


Wissenschaftliche Begleitung
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR)
Referat II 11 – Wohnungs- und Immobilienmärkte
Matthias Waltersbacher ( matthias.waltersbacher@bbr.bund.de )
Eva Neubrand
Alexander Schürt

Begleitung im Bundesministerium
Bundesministerium des Innern, für Bau und Heimat (BMI)
Referat SW III 4 – Stadtumbau
Anja Röding
Jacqueline Modes

Auftragnehmer
empirica ag
Dr. Reiner Braun
Philipp Schwede
Arthur Rachowka


Inhalt

Vorwort

Zusammenfassung

  1. Zur Lage der Wohnungsmärkte
  2. Abgleich und Bewertung bestehender Leerstandsdaten
  3. Kleinräumige Leerstandsanalyse in Fallstädten/-regionen
  4. Entwicklung der regionalisierten, bundesweiten Leerstände
  5. Konsequenzen der Leerstandsentwicklung

Literatur

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