Die privatwirtschaftlichen Wohnungsanbieter stellen mit einem Bestand von 3,15 Mio. Wohnungen die größte professionelle Vermietergruppe auf dem Wohnungsmarkt dar. Im Jahr 2018 führte das BBSR erstmals eine Befragung dieser Anbietergruppe durch. Neben wichtigen Grundlagenerfahrungen für weitere Befragungen konnten Informationen zu 173 privatwirtschaftlichen Unternehmen mit insgesamt rund 700.000 Wohnungen erfasst werden.
Die Befragungsteilnehmer machten zu ihren Unternehmen und Wohnungsbeständen umfassende Angaben: Unter anderem wurden Strukturmerkmale des Bestandes, die Praxis der Mietengestaltung sowie die Investitions- und Neubautätigkeit abgefragt. Zentrales Ergebnis ist die Heterogenität der privatwirtschaftlichen Wohnungsvermieter, die sich unter anderem von der Bandbreite der Unternehmensgrößen, Betriebsformen und Unternehmenszielen ableiten lässt. Prägendes Unterscheidungsmerkmal ist hierbei der Umfang des Wohnungsbestandes.
Mit der Befragung wurde eine empirisch-fundierte Grundlage geschaffen, die erste Erkenntnisse zu den privatwirtschaftlichen Unternehmen zulässt und grundlegende Entwicklungen in dieser Eigentümergruppe aufzeigt.
Wissenschaftliche Begleitung
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung
Referat II 13 – Wohnungs- und Immobilienwirtschaft, Bauwirtschaft
Jonathan Franke (Projektleitung)
jonathan.franke@bbr.bund.de
Karin Lorenz-Hennig, Bianca Hohn, Frederic Ostermann
Inhalt
Vorwort
- Forschungsanlass
- Forschungsdesign und Rücklauf zur Befragung
2.1 Ablauf der Befragung und Befragungsinhalte
2.2 Die Anbietergruppe der privatwirtschaftlichen Unternehmen
2.3 Auswahl der Stichprobe
2.4 Rücklauf der Befragung
2.5 Schlussfolgerungen aus dem Rücklauf - Struktur und Geschäftsfelder der teilnehmenden Unternehmen
3.1 Allgemeine Angaben zu den teilnehmenden Unternehmen
3.2 Geschäftsfelder und Zielgruppen - Strukturmerkmale der privatwirtschaftlichen Wohnungsbestände
4.1 Lage der erfassten privatwirtschaftlichen Wohnungsbestände
4.2 Baualter der erfassten privatwirtschaftlichen Wohnungsbestände
4.3 Energetischer Zustand und Altersgerechtheit des privatwirtschaftlichen Wohnungsbestandes - Bewirtschaftungsstrategien der privatwirtschaftlichen Unternehmen
5.1 Umfang des gebundenen Wohnungsbestandes
5.2 Mietniveau der privatwirtschaftlichen Wohnungsbestände
5.3 Mieten bei Neuverträgen bestehender Wohnungen
5.4 Praxis der Mietengestaltung in bestehenden Mietverhältnissen
5.5 Leerstandsquoten der teilnehmenden privatwirtschaftlichen Unternehmen - Investive Maßnahmen in den eigenen Wohnungsbestand
6.1 Beweggründe für und gegen Investitionen in den eigenen Wohnungsbestand
6.2 Umfang der Investitionen in den eigenen Wohnungsbestand
6.3 Verteilung der Investitionen im regionalisiert erfassten Wohnungsbestan - Erweiterung und Bereinigung des Portfoliobestandes
7.1 Beweggründe für und gegen den Neubau und den Erwerb von Projektentwicklungen
7.2 Umfang und Merkmale der Neubauprojekte und der erworbenen Projektentwicklungen
7.3 Geplante Neubautätigkeiten in naher Zukunft
7.4 Veränderungen des Wohnungsbestandes durch den Verkauf und Zukauf von Bestandswohnungen - Einschätzungen und Fazit
- Anhang
